Inversionistas globales apuestan al alquiler chino

Ciudad de México, 19 Agosto.- Los inversionistas globales, incluidos Blackstone y Warburg Pincus, aumentaron las apuestas sobre las propiedades de alquiler chinas, juzgando que el viento político sopla a su favor, pues la tormenta regulatoria de Beijing está golpeando grandes franjas de la economía de China.

China ha tomado medidas enérgicas contra la tutoría privada, ha puesto de rodillas a los gigantes tecnológicos monopolistas y ha intensificado las restricciones a la compra de viviendas.

Pero Beijing está buscando capital para ayudar a proporcionar viviendas de alquiler y está atrayendo mucho interés institucional. En China, “la gente necesita tener una vivienda, pero las casas se han vuelto demasiado caras para comprar.

Graeme Torre, director gerente de APG Asset Management, que ha entrado en el mercado de viviendas de alquiler de China en asociación con EE. UU, estimando que APG invertirá alrededor de mil millones de euros ($1.17 mil millones) en viviendas de alquiler chinas durante los próximos 3-5 años.

Reuters destaca que Beijing ha intensificado la promoción este año para aumentar la oferta de viviendas de alquiler. Entre las medidas que China ha implementado para renovar un mercado dominado por propietarios minoristas, los inversionistas institucionales elogian dos incentivos recientes: una gran exención fiscal efectiva en octubre y el lanzamiento de un mercado de fondos de inversión inmobiliaria (REIT).

Eric Pang, jefe de Mercados de Capital en China para la consultora inmobiliaria JLL (JLL.N), estableció que “este es un mercado con gran potencial. Los fondos globales que buscan retornos aumentarán la inversión”.

Además, refieren que la población total de inquilinos de China superará los 240 millones en 2022, y solo en Shanghai, el mercado multifamiliar de gama media y alta generará al menos 150 mil millones de yuanes ($23 mil millones) en ingresos anuales por alquiler, estima CBRE.

Charles Ma, director gerente de Greystar en la Gran China, explicó que esto “no es el problema del mercado. Es el problema de los modelos de negocio de algunos jugadores” agregando que más inversionistas están adoptando la estrategia de compra y tenencia.

Fuente: Reuters