El mercado industrial de la Ciudad de México y su zona metropolitana atraviesa uno de sus momentos más dinámicos en años.
Al cierre del tercer trimestre de 2025, la región alcanzó un récord histórico de 1.4 millones de metros cuadrados comercializados, el volumen más alto en cinco años, de acuerdo con el más reciente MarketView Industrial de CBRE México.
Este desempeño fue impulsado principalmente por prearrendamientos (40%) y renovaciones (39%), lo que refleja una demanda sólida por parte de empresas logísticas y de manufactura ligera que buscan espacios estratégicos para distribución urbana.
Para Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo de Industrial y Logística de CBRE México, el mercado industrial de la CDMX ha alcanzado su mayor nivel de actividad en cinco años, con una absorción bruta acumulada que crece 7% frente a 2024. Agregó que la expansión de los corredores logísticos y la preferencia por ubicaciones cercanas al consumidor están detrás de este impulso.
Oferta en expansión y nueva construcción
Durante el trimestre, la nueva oferta sumó 106,000 m², elevando el inventario clase A a 12.09 millones de metros cuadrados, un crecimiento anual del 10.1 por ciento.
Además, 427,000 m² iniciaron construcción, lo que elevó el pipeline total a 766,000 m², un incremento del 77% respecto al trimestre previo. Más de la mitad de estos nuevos proyectos —principalmente naves tipo Big Box— ya cuentan con contratos de prearrendamiento.
