México, 15 junio.- Aún cuando durante el primer trimestre de este año se registra una ligera recuperación, las cifras del sector de oficinas, uno de los más castigados por la pandemia por la aparición y puesta en marcha del teletrabajo, obligan a repensar el uso de las oficinas e incluso en nuevas formas de negocio entorno a éstas, señala el especialista inmobiliario Luis Domingo Madariaga Lomelín.
«En la Ciudad de México, la tasa de desocupación de oficinas Clase A llegó a una cifra histórica durante el 2020, registrando 22.3 por ciento. Si comparamos dicha cifra a las del 2019, representó un crecimiento del 40% en las oficinas disponibles en la capital del país, tendencia marcada principalmente por el confinamiento e implementación del trabajo a distancia”, indica Madariaga Lomelín.
Actualmente existen 800,000 m² de oficinas Clase A en construcción, a entregarse en un plazo de tres años, lo que incrementaría el inventario actual de espacios destinados para el trabajo, mismos que impactarían de manera significativa en la tasa de desocupación actual, de acuerdo con cifras presentadas por la firma inmobiliaria JLL.
“El Teletrabajo llegó a cambiar la forma en la que los corporativos y empresas desempeñan sus labores. Actualmente es mucho más rentable mantener a los colaboradores trabajando desde casa, pues representa menos costos y mayor productividad”, agrega el experto mexicano.
Necesario pensar en una opción rentable para el optimización y aprovechamiento de los espacios
Es en tal sentido, que Luis Domingo Madariaga define que es un buen momento para repensar sobre la construcción de espacios destinados a lugares de trabajo e inclusive, pensar en una opción rentable para el optimización y aprovechamiento de los mismos, de cara al futuro y a la nueva normalidad que asegura, permanecerá.
“Una de las principales alternativas que se ve para el mercado inmobiliario de oficinas, es apegarse a los modelos de trabajo híbrido. Es decir, aquéllos que combinen el trabajo presencial y el trabajo a distancia, de esta manera existiría ocupación continua o asegurada que permitiría una recuperación en cuanto a los ingresos e inversiones hechas en esa industria se refiere”, agrega Madariaga Lomelín.
Adicionalmente, el especialista expone un nuevo modelo de arrendamiento que ha emergido y ya opera exitosamente en países de Europa, que tiene que ver con la reservación tipo “Airbnb” para oficinas.
“Existe un nuevo proyecto denominado “Around”, que precisamente ha visualizado una alternativa para reactivar los espacios de oficina. Su innovación radica en que a través de un contrato de prestación de servicios, ofrece espacios libres dentro de un inmueble para que sean ocupados por diversas empresas o grupos de trabajo. De esta manera, se da un ganar-ganar pues se registra la ocupación de una espacio determinado, y aquellos que estén en busca de un lugar para realizar sus actividades laborales en grupos pequeños o de manera aleatoria, pueden acceder a inmuebles con todos los servicios”, explica el experto inmobiliario.
Madariaga Lomelín enfatiza que el sector inmobiliario tiene que vivir una renovación, avanzar y adaptarse según a las nuevas necesidades que han surgido para las actividades de la vida cotidiana. Esto, sin dejar de lado la visión sustentable, que puntualiza será una tendencia marcada que se verá durante lo que resta de este año.
