Si estás pensando en comprar casa, es importante que sepas las condiciones que debes cumplir para calificar a este tipo de préstamos.
Aunque no es, ni novedad, ni un secreto que se debe ahorrar para poder comprar un inmueble, muchos primerizos y potenciales compradores de vivienda, aún se sorprenden al enterarse de las cifras que deben tener previamente a la solicitud de un crédito para compra de finca raíz.
Es muy raro que un banco financie una hipoteca del 100%, así que uno de los principales requisitos para calificar a un préstamo de este tipo es tener la cantidad apropiada de recursos propios ahorrados para poner como cuota inicial del inmueble.
Pero, ¿cómo se calcula la cantidad de dinero que debemos tener disponible para este fin?
Por lo general y el caso más común es que las entidades bancarias financien hasta el 80%. ¿El 80% de qué? Bueno, esto varía, pues puede ser tanto del importe de compraventa como del valor de tasación. Usualmente hacen el cálculo del préstamo sobre el número que corresponda al menor valor entre estas dos cifras.
Vale resaltar que, aunque es lo más usual, no siempre es el caso, pues hay quienes financian el 90% para aquellos compradores que buscan adquirir vivienda por primera vez, así que conviene mucho investigar a fondo lo que cada banco ofrece antes de comprometerse y firmar documentos legales.
¿Qué más se debe tener en cuenta?
Los impuestos y los gastos de hipoteca, y compraventa son cosas que los compradores primerizos olvidan calcular con mucha frecuencia.
Además del 20% de valor del inmueble, también hay que tener entre el 10% y el 15% para cubrir los siguientes ítems:
- Tasación
- Registro
- Gestoría
- Notaria
- Impuestos (ITP o AJD según el tipo de vivienda)
Basados en esto y sumado con lo discutido previamente, un cálculo más realista de lo que debes ahorrar está alrededor del 30% del valor de la propiedad que deseas comprar. ¿Más de lo que esperabas o bien según tus cálculos?
¿Qué pasa si no tienes ahorros de ningún tipo?
Desafortunadamente lo más probable es que te toque sentarte con calculadora en mano par avaluar tus finanzas y tu situación personal y hacer un plan de ataque para que puedas remediar la situación y ahorrar en un periodo razonable para que puedas adquirir tu casa tal como lo deseas.
Otras opciones especiales
Si realmente el tiempo y tu situación no dan espera, puedes considerar comprar una casa o apartamento que sean propiedad actual del banco.
La razón de esto es, que los bancos, para facilitar la venta de las propiedades que les pertenecen, a veces están incluso dispuestos a financiar el 100% del valor y a darle así tratamiento especial a estos clientes que representan doble beneficio para ellos.
No existen garantías de que te concedan estos préstamos, pero digamos que, si tu estabilidad laboral e ingresos promedio están más que confirmados, esto jugará mucho a tu favor a la hora en que estos evalúen tu perfil y decidan prestarte el dinero o no.
Si no logras tener suerte con los bancos, también existe la opción de entrar en contacto con los EFCs (Establecimientos financieros de crédito). Aunque sus condiciones de intereses son desfavorables al compararlas con los bancos tradicionales, si te urge y no tienes más opciones, puedes evaluar la totalidad de la situación siendo enfrentada y considerarlos como una opción viable de acuerdo al caso.
Los buenos usuarios bancarios siempre tendrán esta reputación a su favor a la hora de solicitar créditos, y si aún no empiezas, ya va siendo hora de que pongas en práctica los buenos consejos de ahorro que te inculcó tu mamá cuando eras pequeño.
