Boom inmobiliario industrial en la CDMX

El mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México y su Zona Metropolitana cerró 2025 con niveles históricos de absorción, un pipeline de construcción sólido y una fuerte participación de inversión extranjera directa, de acuerdo con el reporte Marketview Industrial CDMX 4T 2025 de CBRE.

Al cierre del año, la absorción bruta acumulada alcanzó 1.6 millones de metros cuadrados, la cifra más alta registrada en este mercado. Este desempeño estuvo impulsado principalmente por prearrendamientos, renovaciones de contratos y la actividad en corredores estratégicos como Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán (CTT), así como en la zona Zumpango–AIFA.

“Durante 2025, el mercado industrial de la Ciudad de México y la Zona Metropolitana mantuvo una dinámica sólida, con niveles de absorción sin precedentes, impulsados por operaciones anticipadas y renovaciones en corredores clave”, señaló Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo de Industrial y Logística de CBRE México.

Oferta industrial y crecimiento del inventario en la ZMCDMX

En términos de nueva oferta, durante 2025 se incorporaron aproximadamente 719 mil metros cuadrados al inventario industrial clase A. Cuautitlán concentró 64% de esta superficie, seguido por Tultitlán (16%) y Zumpango–AIFA (10%). Un rasgo relevante del año fue que 79% de los nuevos proyectos ingresaron al mercado ya prearrendados, lo que confirma la tendencia de absorción anticipada.

Con estas incorporaciones, el inventario industrial de la ZMCDMX alcanzó 12.29 millones de metros cuadrados, lo que representó un crecimiento anual de 6.2%. Para el primer trimestre de 2026, se prevé la entrega de más de 400 mil metros cuadrados adicionales, lo que elevaría el inventario a cerca de 12.7 millones de metros cuadrados.